本文开首：期间财经 作家：陈泽旋大桥未久合集

金泽乡村风貌 图源：图虫创意

"公司大限制搬迁，租房成了现时最大的问题，加价就加价吧，别太过分就行"，华为上海职工李明和他的共事们最近照旧深受房租高潮的困扰。

10 月 14 日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心（下称"练秋湖"）迎来了首批进驻职工。行为华为大家最大的研发基地，练秋湖总投资额达到快要 120 亿元，名堂总用大地积约 2400 亩，大小至极于 233 个足球场。

练秋湖坐落在青浦区的金泽镇，是上海的最西边，亦然上海唯独一处与江苏省和浙江省交壤的场地。这里湖田浩大，全镇面积卓绝 108 日常公里，水域面积占了快要四分之一，丛林遮掩率高达 16%。

与荣华的上海城区不同，金泽的常住东谈主口仅有 5 万余东谈主，且多为老东谈主，由于当地枯竭事业契机，年青时常选拔出门责任。

不外，华为的入驻，使得金泽多年的宁静被紧闭，最初喧嚣起来的是租房市集。凭证磋磨，练秋湖将以末端芯片、无线相聚和物联网研发等业务为要点，引入的科技研发东谈主员预测将有 3 万至 4 万名。

李明原来标的在练秋湖隔邻租房，然而，练秋湖 5 公里畛域内小区房源稀缺且房钱高企，他将筛选半径扩大到 10 公里，同期还把村民自建房纳入了选拔畛域。

不外，需求蓦地增多紧闭不住房租水长船高，李明依然被动运行计议 15 公里除外的小区。

房钱 3 个月内近乎翻倍大桥未久合集

"之前华岑佳苑很低廉，当今涨得太好坏了，一房一厅也基本没了"，期间财经以租客的风物向房产中介推敲租房事宜时，又名中介不齐备憾地说，"你来得太晚了"。

练秋湖直线距离 5 公里畛域内的泛泛住宅小区仅有华岑佳苑，华岑佳苑属于华为动迁安置基地，由四个零丁小区构成，一共领有 30 栋小高层房屋确立和 1527 户业主。

据该名中介先容，本年 7 月，华岑佳苑两房一厅的房钱约为 3000 元 / 月，"当今得 5000 多（元）"。另又名中介也示意两房一厅房钱依然卓绝 5000 元 / 月，但此前每月房钱则为 2000 多元。

华岑佳苑的房钱在 3 个月内近乎翻倍，而加价后的华岑佳苑房钱险些并排青浦城区，更比徐泾镇的沟通户型每月要跨越数百至 2000 元。徐泾镇距离上海荣华地段之一虹桥的直线距离仅稀有公里，贝壳找房表露，徐泾镇两房一厅的主力房钱价位为每月 3300 元至 4500 元。

计议到通勤距离，华岑佳苑是不少华为职工的第一选项，但在了解高企的房钱和缺位的配套之后，他们又会赶快吊销，转而寻求同区域内更具性价比的村民自建房，或者距离更远但居住体验更高的小区，这些小区主要分别在华为班车站点邻近和地铁 17 号线沿线。

需求的外溢不异带动了关系片区房钱的高潮。原来租住在地铁 17 号线淀山湖正途站邻近的王华最近在另寻住处，"一般中介都会问我是不是华为的，也有中介跟我说华为来的东谈主太多了，淀山湖这一派可选的房源依然未几了"，据其了解，一房一厅的户型在该片区的月房钱涨幅为数百元。

林德辉也深切地感受到了华为职工对市集的冲击力。本年年中，林德辉以 3000 元 / 月的价钱，在地铁 17 号线朱家角站隔邻租下了一套三房，"我臆测打算弥远租住，那时房主示意这屋子闲置半年都租不出去，让我宽解"，最近，林德辉却俄顷接到房主的解约奉告。

"原因是房主要自住"，但林德辉以为更大的可能是房主"眼红"房钱高潮，据其了解，该小区三房户型每月房钱已高潮至 5000 元至 5500 元。

华为职工跨省租房

期间财经了解到，依然完成搬迁的华为职工除了租住在青浦当地，不少东谈主还外溢到了苏州。

李昭示意，其共当事人要租住在公司隔邻的华岑佳苑和村民自建房，以及苏州的汾湖片区。另又名华为职工肖丽则称，其所在小组的共事大多选拔在苏州汾湖租房，计议到汾湖片区有商圈、华为班车以及房租相较上海低廉且走势清楚，汾湖亦然她的主要选项。

跨省租房看似谬妄，实则不难知道。练秋湖所在的上海市青浦区金泽镇紧挨着苏州的汾湖片区，汾湖的中枢板块配套训练，与练秋湖的直线距离唐突唯独 12 公里，险些与青浦城区至极。汾湖片区的房产中介谢协峰示意，近期战斗了不少华为职工，"房钱如实被推高了，比如两房一厅的屋子原来每个月 2200 至 2300（元），当今涨到了 2800（元）"。

在房地产和互联网两大行业的上升期，广泛高收入东谈主群的融合赶快带动一个板块的房钱和房价高潮。以杭州为例，在房地产的上行周期，杭州楼市以致也曾造成了一条"大厂定律"，其中尤以阿里影响最大。坊间有一种说法是"阿里走到何处，房钱和房价就涨到何处"。

当房地产插足诊治期，楼市随之变得安心，但从现时来看，"大厂定律"并未皆备失灵。

凭证磋磨，练秋湖将以末端芯片、无线相聚和物联网研发等业务为要点，引入的科技研发东谈主员预测将有 3 万至 4 万名，关系东谈主员将会分批不竭入驻。

值得一提的是，青浦区东谈主民政府在本年 3 月称，"金泽明天的东谈主气充满无穷念念象空间"，华为职工加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等东谈主员以及险峻游企业东谈主员，经估算，金泽西岑区域算计将导入 10 万至 15 万东谈主。

尽管华为职工于近日才启动分批入驻事宜，但脚下，租房依然成了一个问题。李明告诉期间财经，其已不啻一次传闻有共事在找屋子时碰到房主条目租住屋子的华为职工"掏钱"为毛坯房装修。

不外，跟着明天华为东谈主才公寓录用，攀升房租的惟恐也会迎往来落。

（应受访者条目大桥未久合集，李明、王华、林德辉、谢协峰为假名）